Землеустроительная экспертиза состоит из комплексного независимого экспертного исследования в землеустроительной сфере, геодезических данных и кадастра; проверки права владения земельным участком, землеустроительных документов и соотношение всех данных с фактическими обстоятельствами.
Подобная экспертиза проводится как в досудебном (на основании существующего договора между пользователем земельного участка и экспертным учреждением), так и в судебном порядке (на основании судебного постановления) в тех ситуациях, когда появляется необходимость документального обоснования занимаемой позиции другой стороне, которой могут выступать физические или юридические лица, администрация муниципального образования, органы судебной или исполнительной власти.
В процессе проведения экспертизы определяется:
Документально зафиксированная площадь участка земли или ее отдельных частей;
фактические размеры участка (с проведением выезда и замеров);
расположение относительно исследуемого земельного участка капитальных или временных строений;
устанавливаются правила эксплуатации земель, предназначенных для общего пользования.
Исходя из поставленных перед экспертной комиссией задач, результатами землеустроительной экспертизы могут являться:
определение соответствия действительных границ исследуемого земельного объекта, данным, которые содержатся в государственном земельном кадастре.
Выявление неточности, которая содержится в государственном кадастровом реестре и предложение способов ее исправления.
Предложение способов раздела участка земли, либо при невозможности такового – варианты совместного использования.
Определение нарушений действующих законодательных актов при возведении капитального или временного строительного объекта, его демонтажа или проведения реконструкционных мероприятий.
Выявление случаев незаконного захвата земельного участка и предложение методов противодействия.
Выдача рецензии на экспертизу земельного участка, проведенную третьими лицами.
Определение факта пересечения пределов земельного участка с находящимися рядом площадями и предложение способов урегулирования спорной ситуации.
Все полевые измерения проводятся специальным сертифицированным геодезическим инструментом и оборудованием, специалистами, имеющими многолетний опыт работы. Результат экспертного исследования составляется в форме технического заключения, которое отвечает на все поставленные перед экспертами вопросы и содержит приложения планов земельных площадей с привязкой строений и иных объектов.
