Раздел объектов недвижимого имущества и бизнеса, выдел доли, определение порядка пользования общим имуществом
Раздел объектов недвижимого имущества – это один из самых распространенных процессов в судебной практике. Споры о праве собственности, как и вопросы о разделе домовладений и земельных участков, относятся к категории особенно сложных дел в гражданском судопроизводстве и требуют высочайшей квалификации эксперта и наличия у него практики разрешения подобных вопросов.
Довольно часто раздел объектов недвижимости требует проведения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы, поэтому для получения положительного результата, такие задачи требуют участия в работе нескольких экспертов.
В каких случаях необходим раздел имущества и для чего в этом вопросе необходимо присутствие экспертов? Основной целью имущественного раздела недвижимости является отстаивание своих законных прав при возникновении разногласий с другими сторонами, претендующими на недвижимость и определение размера долей каждой из сторон, которые могут быть равными или неравными.
Раздел бизнеса и объектов недвижимого имущества происходит:
при разводе супругов;
при вступлении в наследство нескольких наследников;
при разногласиях между совладельцами бизнеса, выходе участника из состава учредителей, ликвидации юридического лица и т. д.
Законодательно предусмотрено несколько вариантов решения спорного момента при разделе недвижимого имущества:
Реальный раздел недвижимого имущества на несколько частей. Это может быть перепланировка или проведение реконструкции квартиры, жилого дома, иного помещения. Размер частей определяется величиной доли, принадлежащей тому или иному собственнику.
Выделение части недвижимого имущества из общей собственности. Такой вариант может проводиться в двух форматах: натуральном – при реальном выделении доли недвижимости, и идеальном, который заключается в выделении права собственности.
При невозможности применения предыдущих вариантов разделов недвижимого имущества, определяется порядок и график пользования общим имуществом, согласно размеру долей каждой из сторон.
Основными задачами экспертного учреждения при разделе объектов недвижимого имущества являются:
выявление технических и иных возможностей для проведения какого-либо из видов разделов имущества;
определение типов, объемов и стоимости технических и иных работ при необходимости проведения перепланировки, реконструкции и т. д.;
поиск и предложение различных вариантов, которые бы устраивали все стороны, принимающие участие в разрешении спорного вопроса;
разработка и предложение сторонам оптимального порядка пользования общим недвижимым имуществом при невозможности его раздела;
при необходимости – выступление в судебном процессе в качестве эксперта по разделу недвижимого имущества.
