Оценка стоимости бизнеса, движимого и недвижимого имущества
Оценка бизнеса заключается в определении объективных результатов его деятельности. Это совокупный показатель финансовой, технической и организационной составляющих предприятия, проведение всестороннего аналитического исследования текущей деятельности и определение перспектив.
Как правило, оценка бизнеса выполняется перед составлением сделок по его купле-продаже, при расчете его залоговой стоимости, проведения слияния или поглощения компаний, в целях демонстрации показателей потенциальному инвестору или для определения эффективности работы административного звена. Оценка бизнеса проводится с учетом множества факторов, показатели которых определяются спецификой деятельности предприятия.
К примеру, оценка компаний, чьи интересы находятся в торговой сфере или области оказания услуг, основным определяющим критерием оценки служит доходность предприятия. Для производственно-промышленных предприятий – это стоимость всего совокупного имущества, нематериальных активов, объем производства, наличие действующих каналов сбыта и другие критерии.
Для проведения независимой объективной оценки бизнеса используют бухгалтерскую отчетность за всю историю существования компании, финансово-экономические данные в текущий момент и другие показатели, имеющие значение для проведения оценки.
Оценка движимого и недвижимого имущества представляет собой определение рыночной или иной стоимости оцениваемого объекта для использования полученных данных при различных обстоятельствах – раздел имущества при разводе или разделе бизнеса, отдача в залог, купля-продажа и т. д.
Объектами оценочной деятельности могут быть:
как отдельные материальные предметы, так и их совокупность;
недвижимое имущество (земельные участки, любые здания, сооружения и конструкции);
вещные и имущественные права;
права требования;
работа и ее качество, услуги и качество их оказания, информация и степень ее важности
упущенная выгода.
Независимость оценки движимого и недвижимого имущества является одним из основных показателей ее достоверности. Эксперт, проводящий оценку, не должен иметь какого-либо интереса в завышении итоговой стоимости объекта оценки.
