Техническое обследование инженерных сетей и коммуникаций. Независимая судебная и досудебная экспертиза инженерных систем и оборудования зданий и сооружений

Техническое обследование инженерных сетей и коммуникаций представляет собой комплексную экспертизу состояния инженерных систем и оборудования зданий и сооружений на текущий момент времени, возможности дальнейшего функционирования, соответствие инженерных конструкций действующим нормативам и правилам, пригодности к проведению ремонтных работ или модернизации. Основополагающим документом при этом служит ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Как правило, основанием для проведения независимого технического обследования инженерных систем и оборудования служат следующие обстоятельства:

• реконструкционные работы;

• проведение капитального ремонта;

• смена арендатора, владельца, балансодержателя;

• выявление систематических нарушений работы инженерных сетей и коммуникаций;

• возникновение спорных ситуаций с подрядными компаниями в отношении эксплуатации и обслуживания инженерных коммуникаций;

• пусковая настройка и сдача в эксплуатацию новых инженерных систем;

• проведение оценки состояния объектов исследования при совершении сделок купли-продажи, сдачи в аренду и других коммерческих операциях.

В перечень внутренних и наружных инженерных сетей и коммуникаций входят следующие системы:

• электроснабжения;

• водоснабжения;

• водоотведения;

• теплоснабжения;

• водяные системы отопления;

• воздушные системы отопления;

• вентиляционные системы;

• кондиционные системы;

• каналы связи;

• автоматизированные системы (в том числе системы пожарной безопасности).

Комплексное обследование инженерных систем и оборудования начинается с анализа представленной документации, относящейся к объекту исследования, для определения исходных данных. Затем проводится визуальное обследование объекта для выявления явных недостатков и дефектов и определения необходимости использования специальных приборов и инструментов.

Последующее инструментально-лабораторное исследование позволяет проанализировать работоспособность инженерных систем и выявить скрытые дефекты и причины их возникновения. Анализ полученных данных позволяет сделать окончательные выводы и дать ответы на поставленные перед экспертами вопросы.

На заключительном этапе исследования составляется ведомость обнаруженных дефектов, куда заносятся все конструкционные элементы инженерных сетей и коммуникаций, которые подлежат ремонту или замене и оформляется техническое заключение, содержащее как фактические выводы, так и рекомендательные описания.