Обследование инженерных сетей и коммуникаций представляет собой комплексную экспертизу их состояния на текущий момент времени, возможности дальнейшего функционирования, соответствие инженерных конструкций действующим нормативам и правилам, пригодности к проведению ремонтных работ или модернизации. Основополагающим документом при этом служит ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Как правило, основанием для проведения обследования инженерных систем служат следующие обстоятельства:

  • реконструкционные работы;

  • проведение капитального масштабного ремонта;

  • перемена арендатора, владельца, балансодержателя;

  • выявление систематических нарушений работы инженерных сетей и коммуникаций;

  • возникновение спорных ситуаций с подрядными компаниями в отношении эксплуатации и обслуживания инженерных коммуникаций;

  • пусковая настройка и сдача в эксплуатацию новых инженерных систем;

  • проведение оценки состояния объектов исследования при совершении сделок купли-продажи, сдачи в аренду и других коммерческих операциях.

В перечень внутренних и наружных инженерных сетей, и коммуникаций входят следующие системы:

  • электроснабжения;

  • водоснабжения;

  • водоотведения;

  • теплоснабжения;

  • водяные системы отопления;

  • воздушные системы отопления;

  • вентиляционные системы;

  • кондиционные системы;

  • каналы связи;

  • автоматизированные системы (в том числе системы пожарной безопасности).

Комплексное обследование начинается с анализа представленной документации, относящейся к объекту исследования, для определения исходных данных. Затем проводится визуальное обследование объекта для выявления явных недостатков и дефектов и определения необходимости использования специальных приборов и инструментов.

Последующее инструментально-лабораторное исследование позволяет проанализировать работоспособность инженерных систем и выявить скрытые дефекты и их причины их возникновения. Анализ полученных данных позволяет сделать окончательные выводы и дать ответы на поставленные перед экспертами вопросы.

На заключительном этапе исследования составляется ведомость обнаруженных дефектов, куда заносятся все конструкционные элементы инженерных сетей и коммуникаций, которые подлежат замене, и оформляется экспертное техническое заключение, содержащее как фактические выводы, так и рекомендательные описания.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы