Судебная и досудебная землеустроительная экспертиза

Независимая землеустроительная экспертиза состоит из комплексного экспертного исследования в землеустроительной сфере, геодезических данных и кадастра; проверки права владения земельным участком, землеустроительных документов и соотношение всех данных с фактическими обстоятельствами.

Землеустроительная экспертиза проводится как в досудебном порядке (на основании договора между юридическим или физическим лицом и экспертным учреждением), так и в судебном порядке (на основании определения Арбитражных судов Российской Федерации, судов общей юрисдикции) в тех ситуациях, когда появляется необходимость документального обоснования занимаемой позиции при решении спорных вопросов.

В процессе проведения независимой досудебной и судебной землеустроительной экспертизы определяется:

• Документально зафиксированная площадь участка земли или ее отдельных частей;

• Фактические размеры участка (с выездом эксперта для проведения необходимых замеров);

• Расположение капитальных или временных строений, относительно исследуемого земельного участка;

• Устанавливаются правила эксплуатации земель, предназначенных для общего пользования.

Исходя из поставленных перед экспертной комиссией задач, результатом независимой землеустроительной экспертизы является:

• Определение соответствия действительных границ исследуемого земельного объекта, данным, которые содержатся в государственном земельном кадастре;

• Выявление неточности, которая содержится в государственном кадастровом реестре и предложение способов ее исправления;

• Предложение способов раздела участка земли, либо при невозможности такового – варианты совместного использования;

• Определение нарушений действующих законодательных актов при возведении капитального или временного строительного объекта, его демонтажа или проведения реконструкционных мероприятий;

• Выявление случаев незаконного захвата земельного участка и предложение методов противодействия;

• Подготовка рецензии на землеустроительную экспертизу, проведенную сторонним экспертным учреждением;

• Определение факта пересечения пределов земельного участка с находящимися рядом площадями и предложение способов урегулирования спорной ситуации.

Все полевые измерения проводятся специальным сертифицированным геодезическим инструментом и оборудованием, специалистами, имеющими многолетний опыт работы. Результат экспертного исследования составляется в форме технического заключения, которое отвечает на все поставленные перед экспертами вопросы и содержит приложения планов земельных площадей с привязкой строений и иных объектов.